中心區(qū)北片區(qū)進(jìn)入成熟發(fā)展期

  深圳特區(qū)報(bào)
本報(bào)記者劉眾  鄭向鵬   本報(bào)通訊員譚平

以市民中心為標(biāo)志的行政文化中心配套、以深交所為軸心的金融中心、以經(jīng)貿(mào)中心為代表的商務(wù)中心逐步形成

中心區(qū)北片區(qū)進(jìn)入成熟發(fā)展期

核心提示

2006年，當(dāng)以榮超地產(chǎn)“第四座”----經(jīng)貿(mào)中心、新世界中心為代表的一批寫字樓項(xiàng)目在深圳市中心區(qū)北區(qū)悄然挺立時(shí)，眾多關(guān)切的眼神開始聚焦深圳中心北區(qū)！

新變化，在這里如綠地毯般的愜意地鋪陳：深圳市中心區(qū)，深圳經(jīng)濟(jì)騰飛的助跑器。其中，深南大道以北的北片區(qū)是行政文化中心，南片區(qū)則是深圳市的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。近年來，伴隨著中心區(qū)開發(fā)加速，北片區(qū)這塊186公頃的熱土，輪廓一天比一天清晰，功能一天比一天完善，不可替代的差異性和優(yōu)越性一天比一天明顯。

新態(tài)勢(shì)，在這里如雨后春筍般此起彼伏----近期，北片區(qū)建設(shè)的利好消息頻傳。

市民中心板塊更趨成熟

中心區(qū)六大市政配套工程中，有四項(xiàng)在北片區(qū)。除了已落成的市民中心、少年宮外，中心區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的深圳圖書館新館、深圳市音樂廳等，近期將投入使用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，以市民中心為核心的行政文化中心蔚然成形，更趨成熟。

市民中心板塊，地處中心區(qū)核心地段中的核心位置。這里有深圳高規(guī)格的行政文化配套，聚集著核心的行政文化資源。本身巨大的資源環(huán)境，決定了其優(yōu)勢(shì)性和競(jìng)爭(zhēng)力。

一個(gè)良好的中心區(qū)規(guī)劃，需要一個(gè)靈魂的建筑群。市民中心集行政、辦公、集會(huì)、休閑等多項(xiàng)功能于一體，總建筑面積達(dá)21萬平方米之巨，包括政府辦公樓、工業(yè)展覽館、博物館、檔案館、大會(huì)堂、行政辦公大廳、公眾禮儀廳、全國(guó)最大的車庫等。從2004年5月啟用至今，市民中心已運(yùn)行兩年多了。大鵬展翅，壯志凌云。隨著市政府和21個(gè)機(jī)構(gòu)單位相繼進(jìn)駐，對(duì)中心區(qū)尤其是北片區(qū)起到強(qiáng)力的推動(dòng)作用。

被譽(yù)為“新世紀(jì)世界音樂廳”的深圳市音樂廳，是國(guó)際性文化藝術(shù)交流的場(chǎng)所，將為深圳市民上演一場(chǎng)場(chǎng)文化的盛宴；被譽(yù)為“城市大客廳”的中心區(qū)中心廣場(chǎng)及南中軸景觀環(huán)境工程，2公里“綠毯”鋪展“大客廳”，全部工程將今年完工，有“建筑博物館”之稱的深圳市少年宮，建成后，已成為了全市兒童的殿堂；當(dāng)今世界單店經(jīng)營(yíng)面積最大的書城----深圳書城中心城，也即將竣工，面向廣大市民……這幾個(gè)龐大的政府投資工程，一起構(gòu)筑了中心區(qū)北片區(qū)濃厚的行政文化氛圍。

新金融中心的“華爾街”潛質(zhì)

最近，細(xì)心的市民路過深南大道留意到，引人注目的原高交會(huì)館已經(jīng)全部拆遷完畢，成為一片空地。在此位置，位于羅湖區(qū)的深圳證券交易所（簡(jiǎn)稱深交所）將要“搬家”于此。

金融業(yè)是深圳的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2005年7月，副市長(zhǎng)陳應(yīng)春透露，沿深南大道將建設(shè)三個(gè)金融中心，其中之一便位于深圳中心區(qū)。而近兩年關(guān)于深交所將遷址的傳聞，也在2005年8月塵埃落定。市長(zhǎng)許宗衡在“2005年中國(guó)金融市場(chǎng)論壇”上透露，將把老高交會(huì)館所在地調(diào)整成金融機(jī)構(gòu)用地，深交所也將遷址到此，建成城市標(biāo)志性建筑。

深交所遷址的消息備受關(guān)注。金融是一座城市中心區(qū)核心產(chǎn)業(yè)，深圳市中心區(qū)，幾乎每一棟寫字樓都有銀行進(jìn)駐，作為深圳最重要的金融中心之一，有25家銀行總部及分行等機(jī)構(gòu)在此聚集。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳的金融區(qū)正呈西擴(kuò)之勢(shì)。除了傳統(tǒng)的東部蔡屋圍金融區(qū)外，中心區(qū)新金融區(qū)頗具規(guī)模，一批批知名金融企業(yè)競(jìng)相飛棲。而深交所計(jì)劃遷至中心區(qū)原高交會(huì)館等，更將催促這里新一輪金融業(yè)的快速發(fā)展。

抓住深交所遷建的契機(jī)，中心區(qū)發(fā)展金融業(yè)重點(diǎn)引進(jìn)境內(nèi)外銀行、證券、保險(xiǎn)、基金公司入駐，發(fā)展證券、銀行、保險(xiǎn)、基金、期貨行業(yè)，搭建金融業(yè)市場(chǎng)交易平臺(tái)，提升中心區(qū)金融中心地位和國(guó)際化水平，帶動(dòng)其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和企業(yè)入駐，使之成為金融資本、創(chuàng)業(yè)投資資本聚集的區(qū)域性金融中心、金融創(chuàng)新中心、金融信息中心。

打造新的“國(guó)際商務(wù)根據(jù)地”

與金融業(yè)的蓄勢(shì)待發(fā)不同，中心區(qū)北片區(qū)高端商務(wù)寫字樓已經(jīng)成形。

中心區(qū)南片區(qū)的商務(wù)寫字樓發(fā)展得較早，作為CBD雛形的“十三姐妹花”寫字樓群，氣候早成，但“個(gè)頭”幾乎都是100米出頭。直到榮超地產(chǎn)投資的深圳國(guó)際商會(huì)中心，在會(huì)展中心邊上高高聳立，中心區(qū)才有了“地標(biāo)性”寫字樓，并吸引了越來越多的世界500強(qiáng)企業(yè)、跨國(guó)公司和港資企業(yè)紛至沓來，把商務(wù)氛圍率先帶入國(guó)際軌道。

相比之下，北片區(qū)的商務(wù)建設(shè)則顯得后發(fā)制人，后來居上。

無論是早期的江蘇大廈，還是投入使用不久的諾德中心、安聯(lián)大廈等，北片區(qū)的寫字樓絕大多數(shù)是近200米的“高個(gè)子”，這些高端寫字樓一個(gè)個(gè)浮出水面，相繼推出。此外，鳳凰大廈引入了鳳凰衛(wèi)視而成為亞洲又一資訊中心；新世界中心更是把“中心區(qū)第一高樓”的封號(hào)從南片區(qū)奪了過來……清一色的高檔寫字樓，確保了北片區(qū)商務(wù)從一開始到成熟，一直走著高端路線。

近期，北片區(qū)寫字樓市場(chǎng)，隨著206米的榮超經(jīng)貿(mào)中心即將建成，更引起外界關(guān)注。被外界譽(yù)為“中心區(qū)寫字樓樓王”的榮超地產(chǎn)，繼在中心區(qū)南片區(qū)成功推出“國(guó)際商會(huì)”三幢系列寫字樓之后，首次走出了自己的“大本營(yíng)”，躍過了深南大道。走在了中心區(qū)北片區(qū)、市民中心東側(cè)，榮超地產(chǎn)興建了第四座寫字樓----經(jīng)貿(mào)中心，并將其前三座寫字樓的建設(shè)精華，悉數(shù)發(fā)揮在了第四座寫字樓上。

由于榮超地產(chǎn)在產(chǎn)品、資源、品牌三個(gè)方面的“第一影響力”地位，給了經(jīng)貿(mào)中心明顯的優(yōu)勢(shì)。加之市民中心板塊寫字樓優(yōu)勢(shì)是顯而易見的：一方面市場(chǎng)供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南片區(qū)，而顯得相當(dāng)稀缺；另一方面，擁有高度密集的市政資源，從而有助于提高企業(yè)商務(wù)效率。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，榮超地產(chǎn)憑借其第四座的優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必吸引更多的高端國(guó)際客戶進(jìn)駐，打造出北片區(qū)一個(gè)新的“國(guó)際商務(wù)根據(jù)地”。

隨著北片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的加緊，北片區(qū)開發(fā)用地的投入建設(shè)，它的市政配套優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)以及幾個(gè)超高層項(xiàng)目啟動(dòng)，所帶來的寫字樓新形象，將在整體體現(xiàn)出來，中心區(qū)的市場(chǎng)聚焦效應(yīng)也將進(jìn)一步體現(xiàn)。這也標(biāo)志著，以市民中心為標(biāo)志的行政文化中心配套，以深交所為軸心的金融中心，以經(jīng)貿(mào)中心為代表的新的高端商務(wù)中心正在逐步形成，中心區(qū)北片區(qū)進(jìn)入了一個(gè)更趨成熟的發(fā)展期。