來源：深圳特區(qū)報  劉 勇

核心提示

    華僑城片區(qū)于深圳，堪稱高級別的另類生活住區(qū)，獨此一家，再無分號。某種意義上，更被視作城市的地標與旅游文化多元生活的圖騰，憑借其生態(tài)環(huán)境與人文價值的完美合璧，成為深圳展現(xiàn)在國際舞臺上最亮麗的一張國際化都市名片?，F(xiàn)在人們一提到華僑城，就意味著一種高品質(zhì)的新生活理念。

  目前，集精致與繁華于一體的華僑城片區(qū)，正集結(jié)著眾多品牌公司同臺競技。除了片區(qū)開發(fā)龍頭華僑城地產(chǎn)開發(fā)的波托菲諾之外，多年來在深圳享有盛譽的榮超地產(chǎn)，亦在華僑城首屈一指的風景位置，鼎力開發(fā)出具備國際化氛圍的高檔住宅項目——僑香諾園。由榮超地產(chǎn)領(lǐng)銜的諸多品牌公司加盟華僑城片區(qū)開發(fā)，為區(qū)域的發(fā)展增添了熱鬧，多方合力互生共贏亦必將推動片區(qū)的進一步繁榮。

  都市名片生態(tài)人文一體

  二十多年精心呵護的稀有自然生態(tài)環(huán)境，使得燕棲湖畔的生活成為深圳高尚生活的代名詞，亦成為華僑城與其它區(qū)域形成極大價值差異所在。

  穿行深南大道過程中，一進入華僑城片區(qū)就會給人恍若另一個世界的精致美妙感覺。在數(shù)平方公里的綠色世界里，漫步徜徉于各區(qū)域的林蔭小道，在眾多風格各異充滿情調(diào)的配套與鱗次櫛比高低起伏的樓群間，油然而生的是無盡的優(yōu)雅與從容。厚實的的濃蔭不僅遮護出舒適清麗的氣息，更給人以一種大隱于市的超脫。

  大體量綠色生態(tài)環(huán)境與濃厚的人文氛圍結(jié)合，更成為華僑城難以被其它區(qū)域復制與超越的關(guān)鍵價值所在。

  華僑城在精致與優(yōu)雅之外，還有一種特別的繁華。數(shù)平方公里的華僑城內(nèi)建有四大主題游樂園以及深圳灣大酒店、海景酒店、威尼斯酒店、何香凝美術(shù)館、暨大中旅學院、華夏藝術(shù)中心、歡樂干線高架單軌車、華僑城生態(tài)廣場、華僑城高爾夫俱樂部、華僑城雕塑走廊等一大批叫得響、拿得出手的旅游文化設(shè)施?？梢哉f，華僑城片區(qū)把旅游、文化、辦公和特色鮮明的商業(yè)街等進行混合，共同為社區(qū)提供了齊全的配套服務(wù)，讓片區(qū)整體的居住檔次有明顯的提升，營造出一種活躍、開放、豐富、有生命力的城市生活，使之成為一個集旅游、文化、購物、娛樂、體育、休閑于一體的文化旅游度假區(qū)。

  正是通過創(chuàng)造全新的居住方式，華僑城片區(qū)將自然生態(tài)環(huán)境與濃厚的人文氛圍有機結(jié)合于一體，帶給廣大住戶全新、與眾不同的文化生活品位和享受。

  資源稀缺剛性需求回升

  作為重要的高檔住宅項目集結(jié)地，華僑城的項目歷來備受矚目。波托菲諾和錦繡花園的成功，標志著華僑城片區(qū)生態(tài)環(huán)境和人文氛圍相結(jié)合的資源優(yōu)勢，獲得了社會各界的高度認同。如今新生代房地產(chǎn)項目如僑香諾園的入市，則在一定程度上緩解了片區(qū)項目開發(fā)不足，難以滿足市場需求的矛盾。

  就純正意義上完全集中于數(shù)平方公里組團式的華僑城片區(qū)而言，今年市場的供應(yīng)集中位于華僑城生活片區(qū)組團的北部，分別是由華僑城地產(chǎn)推出的波托菲諾純水岸四期、由榮超地產(chǎn)推出的僑香諾園等。

  從戶型特點上看，純水岸四期以大戶型為主，數(shù)量少且面對客戶屬于小眾群體。僑香諾園推出的單位則屬精致居中的戶型，項目主力戶型為１３０－１５０平方米的三房和四房，是少有的戶戶東南朝向，戶戶南北通的板式樓，不僅生態(tài)而且還節(jié)能，為置業(yè)者提供了擁有華僑城稀缺自然生態(tài)環(huán)境與人文氛圍的多樣化選擇。

  資深人士認為，房地產(chǎn)的剛性需求，可表現(xiàn)為相對時空里的少量供給與絕對意義上的不可供給；深圳只有一個華僑城，片區(qū)內(nèi)的房源賣一套少一套，其社區(qū)資源、環(huán)境資源、人文氛圍等的稀缺，就體現(xiàn)出在絕對意義上將不可供給，未來的價值難以估量。

  而從房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展態(tài)勢來看，著名經(jīng)濟學家謝百三教授日前在深圳表示，目前市場的短期萎縮是從緊的貨幣政策人為壓制了資金的供給造成的，從中長期的趨勢來看，城市每年新增人口的剛性需求與人民幣升值這兩大主題沒有改變，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀就可以說是暫時的。

  作為不動產(chǎn)，華僑城的品牌效應(yīng)，不只是承托其區(qū)位的身份尊貴價值，更是保障其區(qū)位的居住舒適價值。譬如高居華僑城之上的僑香諾園，緊鄰高爾夫練習場及中央教育科學研究所南山附屬學校，與波托菲諾純水岸僅一條小區(qū)路之隔，華僑城全景悉數(shù)盡收眼底，高高在上的品質(zhì)更帶來全新的體驗。

  據(jù)調(diào)查，受華僑城片區(qū)極度稀缺的生態(tài)環(huán)境與人文氛圍吸引，從春節(jié)至今華僑城片區(qū)再次迎來了全新的銷售熱潮，自住與投資型需求均開始升溫，前不久有客戶一次性定下僑香諾園八套房就是明證。