2008年，深圳市一號文件直指總部經(jīng)濟，這無疑讓“雙中心”格局下的深圳濱海商務(wù)，迎來了歷史性的發(fā)展契機。

來源:深圳商報

本報記者 盧青

    毫無疑問，這是一個屬于深圳總部經(jīng)濟的春天。繼《深圳市城市總體規(guī)劃(2007－2020)》明確深圳“雙中心”的城市格局后，2008年深圳市一號文件又直指總部經(jīng)濟。未來深圳的總部經(jīng)濟將與支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展，一大批支柱產(chǎn)業(yè)的總部企業(yè)，將被重點扶持。

    “雙中心”浮出水面，總部經(jīng)濟“二次加速”。如果說福田CBD歷經(jīng)數(shù)年經(jīng)營，已經(jīng)初顯規(guī)模，世界500強紛至沓來的話，那么在未來深圳的另一個中心——西部濱海中心，卻試圖在“后發(fā)制人”。

    “濱海商務(wù)”，這將是在深圳城市頂端商務(wù)空間中，引入的一種全新的價值。這不僅僅是城市商務(wù)空間意義上的臨海，更是以一種發(fā)散性的海洋思維，以聯(lián)合大珠三角經(jīng)濟圈，共建深港大都會的城市戰(zhàn)略，重新整合深圳總部經(jīng)濟的發(fā)展優(yōu)勢，從而制造深圳總部經(jīng)濟新一輪“井噴”的契機。

150家世界500強深圳投資，“濱海中心”備受矚目

總部經(jīng)濟深圳“亮劍”

    深圳總部經(jīng)濟正強勢崛起。目前世界500強企業(yè)在深圳投資已近150家，其中約10家在深圳設(shè)立了地區(qū)總部，甲骨文等近30家跨國公司設(shè)立了研發(fā)中心，沃爾瑪、歐姆龍、松下、家樂福、飛利浦等數(shù)十家企業(yè)在深設(shè)立采購中心。與此同時，世界500強企業(yè)在深進行了數(shù)以百億計的投資，主要集中在IT、制造業(yè)、商業(yè)服務(wù)和金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，目前呈現(xiàn)投資規(guī)模不斷加大、第三產(chǎn)業(yè)投資也日益增多。

    而從區(qū)域上看，福田CBD近年來無疑是最受世界500強企業(yè)青睞的地區(qū)，從2000年至今，不斷有世界500強巨頭將總部設(shè)立在福田CBD的頂級商務(wù)寫字樓中。而從這些企業(yè)反饋的信息來看，區(qū)位的中心性、交通利好、政策支持預(yù)計寫字樓產(chǎn)品的國際化趨勢，都是讓這些國際性企業(yè)“心動”的原因。

    之前有學(xué)者擔(dān)心，深圳地處香港與廣州的中間，前者是國際性的金融中心，后者確實區(qū)域性的總部中心，這對深圳的總部經(jīng)濟是否有“分流”影響？然而事實證明，毗鄰港澳，坐擁世界第四大集裝箱港，區(qū)位優(yōu)勢獨特；城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務(wù)體系到位；高新技術(shù)、金融、物流和文化產(chǎn)業(yè)組成了完善的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系……這些都是深圳總部經(jīng)濟的核心競爭力所在。

    而2008年一號文件又再度直指總部經(jīng)濟，要求把深圳加快建設(shè)成為區(qū)域性企業(yè)總部中心城市，加上之前確立的“兩個中心”的城市商務(wù)格局，這無疑表明，繼福田CBD之后，深圳西部的濱海商務(wù)中心即將成為引爆深圳總部經(jīng)濟下一個增長點的關(guān)鍵所在。

深圳西部濱海甲級寫字樓集中入市

濱海總部“角力”珠三角核心

    形象地說，《深圳市城市總體規(guī)劃(2007－2020)》中確立的“前海中心”，實際上等同沿著深圳西部濱海，劃定了一條“黃金商務(wù)走廊”，包括了南山濱海金融中心和寶安中心區(qū)，未來的“前海中心”就是要在這條濱海走廊中，打造一個全新的城市商務(wù)空間。而其中又以寶安中心區(qū)的特殊區(qū)位優(yōu)勢，而成為關(guān)鍵。

   “放眼全球各大城市，像寶安中心區(qū)這樣同時集中國際一流海港、空港兩大物流樞紐的區(qū)域極其罕見。”有深圳社科院的專家如此評價寶安中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。然而擁有先天優(yōu)勢的寶安中心區(qū)，在很長一段時間內(nèi)，住宅產(chǎn)業(yè)卻是“主流”。自2002年寶安中心區(qū)高起點開發(fā)以來，地價與房價就不斷創(chuàng)“新高”，雖然吸納深圳主流人群前來置業(yè)，為寶安中心區(qū)的未來發(fā)展培養(yǎng)了優(yōu)質(zhì)消費潛力，但是商務(wù)空間的匱乏，也是不爭的事實。

    事實上，在寶安中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，著力提及了“一條岸線、兩條軸線和三個圈層”概念，明確指出第一圈層為核心區(qū)，是寶安中心區(qū)的主體，功能包括行政、文化、商業(yè)金融及商務(wù)辦公，用地面積2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，以突出中心區(qū)的形象和地位。相反是近年“飽受追捧”的住宅，屬于“外圈層”范疇。

    換而言之，基于寶安中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和硬件條件，打造國際一流的總部經(jīng)濟中心區(qū)，才是重點。而深圳“雙核”之一的西部濱海商務(wù)中心，也正是以寶安中心區(qū)的總部經(jīng)濟輻射為基點，從而“角力”珠三角城市經(jīng)濟帶的核心戰(zhàn)略位置。

    因此，雖然目前寶安中心區(qū)尚沒有投入使用的寫字樓，在建的寫字樓項目也僅有4個，分別為：榮超地產(chǎn)的濱海大廈、鴻榮源地產(chǎn)的國際西岸大廈、龍光地產(chǎn)的世紀(jì)大廈和萬駿房地產(chǎn)的駿業(yè)大廈，但是有市場調(diào)研報告顯示，目前寶安中心區(qū)另有五宗已經(jīng)批復(fù)的用于建設(shè)寫字樓的地塊。同時，按照中心區(qū)商務(wù)區(qū)將提供112萬平方米寫字樓的相關(guān)規(guī)劃，現(xiàn)已進入公眾視野的寫字樓項目尚只是冰山一角，據(jù)統(tǒng)計，未來寶安中心區(qū)將陸續(xù)推出40多座高端寫字樓。而在榮超濱海大廈這些甲級寫字樓的帶動下，相信深圳西部濱海商務(wù)中心甲級寫字樓“井噴”局面，將很快出現(xiàn)。

濱海中心與福田CBD“雙核”發(fā)力

“雙中心”再拓深圳總部藍圖

    如果說福田CBD是一個“圓心”的，那么在這個深圳總部經(jīng)濟發(fā)展的圓圈中，未來的深圳西部濱海商務(wù)中心，就是除了“圓心”之外最為重要的“中心點”。深圳已經(jīng)意識到，僅僅擁有一個“圓心”是不夠的，吸引眾多世界500強企業(yè)的駐足，也是不完整的，深圳未來的總部經(jīng)濟，需要與城市支持產(chǎn)業(yè)“同日而語”，強調(diào)兩者的相輔相成發(fā)展，并從而培育一大批總部經(jīng)濟的企業(yè)。這才是未來深圳總部經(jīng)濟所需要的總體聲勢與強大動力。

    “深圳發(fā)展總部經(jīng)濟具有天時地利人和，現(xiàn)在只待快馬加鞭?！鄙钲诰C合開發(fā)研究院的一位負(fù)責(zé)人如是展望?！翱祚R加鞭”不僅僅是政策吸引，不僅僅是環(huán)境營造，也不光是硬件素質(zhì)的提高，結(jié)合“雙中心”的正式確立，我們可以展望這樣的一個城市商務(wù)藍圖，即以福田CBD和濱海商務(wù)帶為中心，前者強調(diào)綜合性的國際總部經(jīng)濟，而后者則是以產(chǎn)業(yè)為主的區(qū)域性總部中心；加上其他各區(qū)的特色總部經(jīng)濟的開展，深圳總部經(jīng)濟完全可能在“雙中心”的核心帶動下，以深港共建國際大都會為背景，開始全新一輪的定位和升級。

    到2020年，深圳總部經(jīng)濟會怎樣？屆時的深圳，完全有能力成為一個國際性的總部經(jīng)濟中心，福田CBD和濱海商務(wù)中心，將是深圳最為耀眼的“雙子星”。