盡管深圳寫字樓市場(chǎng)整體看淡，但仍有物業(yè)開盤熱銷。不難說明買家的“挑剔”，以及對(duì)長線的信心。

來源:深圳商報(bào)  盧青

 受去年深圳“限外”令和銀根緊縮的影響，目前深圳寫字樓市場(chǎng)依舊冷清。有研究機(jī)構(gòu)稱，一手寫字樓整體銷售幾近停滯，二手寫字樓成交量自2007年8、9月份大幅下降后，一直低位徘徊。

    而另據(jù)世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心報(bào)告指出，今年“井噴”的供應(yīng)量也決定了深圳寫字樓市場(chǎng)短期難以回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年是深圳寫字樓市場(chǎng)繼2005年后又一個(gè)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)集中供應(yīng)量將高達(dá)108.4萬平方米，其中可售辦公面積約82.7萬平方米，租賃型物業(yè)面積約25.7萬平方米。而目前深圳中心商務(wù)區(qū)寫字樓的空置率約為15％，中心西區(qū)的空置率約為12％，南山的空置率則更高。

    供應(yīng)增多，市場(chǎng)看淡，這讓新入市寫字樓壓力倍增。但是從日前榮超濱海大廈等項(xiàng)目的銷售情況來看，寫字樓的高品質(zhì)與高價(jià)值，是吸引買家入市的關(guān)鍵。

榮超濱海大廈成功啟動(dòng) 成交逾1.5億

    3月29日，市場(chǎng)關(guān)注已久的榮超濱海大廈正式舉辦項(xiàng)目啟動(dòng)慶典，此次項(xiàng)目推出A、B兩座寫字樓，其中A座以60-80平方米小面積單位為主，適宜單一或拼合靈活銷售，而B座主力單位面積為95-264平方米，以整層銷售為主。

    據(jù)悉，濱海大廈當(dāng)天成交額逾1.5億，銷售100余套，而且85%以上的客戶選擇了一次性付款。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解，自住客與投資客比例大致持平。有投資客告訴記者，去年入市的寶安非純甲級(jí)寫字樓，現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)的掛牌價(jià)都是2萬/平方米，因此她認(rèn)為濱海大廈的這一價(jià)格值得出手。

    另據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了濱海大廈外，其他各區(qū)的一些高端寫字樓物業(yè)也受到客戶青睞。福田金運(yùn)世紀(jì)大廈第一季度銷售面積約8600平米，南山的海岸城西座與海岸卡夫諾第一季度的銷售面積也都超過了2000平米。整體而言，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)依然能吸引長線買家積極入市。

西岸商務(wù)前景被認(rèn)可

    “片區(qū)今后還會(huì)有多座甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，形成又一新興的商務(wù)圈。”在榮超濱海大廈銷售現(xiàn)場(chǎng)，有多位自用客戶表示對(duì)區(qū)域商務(wù)前景看好。

    事實(shí)上，結(jié)合深圳打造城市“雙中心”的構(gòu)想，未來的深圳濱海西岸將成為比肩福田CBD的另一個(gè)城市中心商務(wù)區(qū)，因此包括榮超濱海大廈在內(nèi)的一批高端寫字樓物業(yè)，正搶占西岸商務(wù)價(jià)值的“頭啖湯”。寶安中心區(qū)明確規(guī)劃，商業(yè)金融及商務(wù)辦公是主體，其用地面積為2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，從而突出中心區(qū)的形象和地位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來寶安中心區(qū)將陸續(xù)推出40多座高端寫字樓

    在后期，鴻榮源地產(chǎn)的國際西岸大廈、龍光地產(chǎn)的世紀(jì)大廈和萬駿房地產(chǎn)的駿業(yè)大廈都將陸續(xù)入市，深圳西岸的商務(wù)氛圍很快將蔚然成型。

    而考慮到深圳西岸與香港、珠三角之間特殊的聯(lián)結(jié)關(guān)系，因此片區(qū)未來的商務(wù)前景更為市場(chǎng)所認(rèn)可。這從濱海大廈85%以上的客戶選擇一次性付款購買，就不難看出。

寫字樓價(jià)值多元化

    “品牌經(jīng)驗(yàn)、建筑品質(zhì)、區(qū)域價(jià)值、發(fā)展前景共同構(gòu)筑了寫字樓的高價(jià)值。”在談到寫字樓物業(yè)的熱銷時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，因?yàn)槭袌?chǎng)回歸理性，所以高端寫字樓的價(jià)值也呈多元化趨勢(shì)，多重利好才能讓客戶認(rèn)可。

    隨著今年寫字樓供應(yīng)量放大，短線投資力量的削弱，深圳寫字樓無疑需要更多價(jià)值元素的支撐。這也正是濱海大廈這樣的優(yōu)質(zhì)寫字樓吸引買家紛至沓來的關(guān)鍵原因。