紐約、東京、香港，這些世界級的總部經(jīng)濟(jì)中心都無一例外的擁有超頂級的城市商務(wù)空間。一流的寫字樓決定了城市“總部經(jīng)濟(jì)”的活力……

來源:深圳商報

  從紐約帝國大廈、東京新宿超高建筑群，到香港中銀大廈，上海金茂大廈等等，對于這些國際化城市，高端寫字樓無疑是其總部經(jīng)濟(jì)的代表，是城市總部經(jīng)濟(jì)騰飛的一個縮影。例如帝國大廈詮釋了紐約自上世紀(jì)30年代以來的經(jīng)濟(jì)地位，新宿超高建筑群則意味著東京迅速成為亞洲經(jīng)濟(jì)中心，而近20年崛起的中銀大廈與金茂大廈，則分別表明香港與上海在國際金融中的顯著位置。

    深圳同樣如此。如果說國貿(mào)大廈與地王大廈都是深圳總部經(jīng)濟(jì)階段性產(chǎn)物的話，那么伴隨深圳福田CBD的崛起，更多的高端寫字樓集中在這里呈現(xiàn)。而未來，因為深圳“雙中心”格局的確立，深圳西部濱海中心又倍受關(guān)注。而率先入市的榮超濱海大廈等一批高端寫字樓，無疑是嘗到了深圳西岸總部經(jīng)濟(jì)的“頭啖湯”。

總部經(jīng)濟(jì)騰飛縮影

    “建筑訴說了城市的歷史?！敝O(shè)計師貝聿銘曾經(jīng)這樣評價。建筑與城市的關(guān)系，這在寫字樓與城市經(jīng)濟(jì)的緊密契合上表現(xiàn)得更為突出。

    紐約帝國大廈始建于1930年3月，曾為世界第一高大樓，如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠(yuǎn)的標(biāo)志。然而從城市總部經(jīng)濟(jì)的角度來說，上世紀(jì)30年代的美國，正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時期，剛從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出的紐約，正需要一座這樣的標(biāo)志性寫字樓物業(yè)，來重新確立全球的總部經(jīng)濟(jì)中心的自信。在帝國大廈建成之后，紐約曼哈頓CBD的商務(wù)凝聚力迅速得以提升，隨后眾多摩天巨擘聳立于帝國大廈所處的第五大道兩側(cè)。正如建筑歷史學(xué)家威里斯說：“今天的帝國大廈象征了美國工商業(yè)文化?！?/P>

     從上世紀(jì)50年代就開始，隨著日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，作為首都東京原都心即原中央商務(wù)（CBD）的中心三區(qū)（千代田區(qū)、港區(qū)和中央?yún)^(qū)），已不能適應(yīng)形勢需要，東京新宿的超高層建筑群（共有40棟大廈）由此規(guī)劃建設(shè)，如今已經(jīng)成為日本戰(zhàn)后金融業(yè)崛起的標(biāo)志性產(chǎn)物。僅在以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內(nèi)，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰(zhàn)爭”的主戰(zhàn)場。

    如果說前者代表了美國顯赫經(jīng)濟(jì)地位，后者詮釋的是日本成為亞洲經(jīng)濟(jì)中心的事實。那么香港中銀大廈與上海金茂大廈，則宣告了新興區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的誕生。

    建筑映襯城市軌跡，而寫字樓更是與城市經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。城市中的高端寫字樓，不僅僅是吸引世界性企業(yè)的場所，事實上，一座致力成為區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)中心的城市，高端寫字樓正是其縮影。

福田CBD先拔頭籌

    總部經(jīng)濟(jì)，傳統(tǒng)意義上是指一個區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢，而吸引企業(yè)總部在該區(qū)域集群布局。南融香港，北聯(lián)珠三角的深圳，正具有這樣的特殊資源優(yōu)勢，因此打造區(qū)域性的總部經(jīng)濟(jì)中心，已經(jīng)確立為深圳未來主要的城市戰(zhàn)略。

    在談到城市總部經(jīng)濟(jì)的變遷時，深圳社科院的一位學(xué)者曾認(rèn)為，國貿(mào)大廈與地王大廈都是“階段性”產(chǎn)物，所說的“階段性”是指這時期的深圳總部經(jīng)濟(jì)，并沒有形成一個區(qū)域性的沉淀，尚未有集群效應(yīng)。然而，在福田CBD強(qiáng)勢崛起后，這一城市總部經(jīng)濟(jì)的短板，迅速有了改善。高端寫字樓的扎推不僅僅是對城市商務(wù)空間面貌的“量變”，更重要的是，這對深圳總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了“質(zhì)變”。有數(shù)據(jù)證明，在2000年后進(jìn)駐深圳CBD的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量大大增加，這些企業(yè)將總部設(shè)立在深圳，除了硬件設(shè)施上的吸引，更多的是對深圳未來總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。

    事實上，沉淀城市商務(wù)價值的CBD也經(jīng)歷短暫的“變遷”。從最初墨守成規(guī)的CBD“十三姐妹樓”，到今天個性化超高建筑群的林立，深圳CBD高端寫字樓形態(tài)的“演化”，也正是深圳總部經(jīng)濟(jì)向國際化升級的最佳佐證?！皣H性企業(yè)對寫字樓的個性化要求會更多”，正如有寫字樓開發(fā)企業(yè)稱，國際化的個性化與高要求，促成了深圳寫字樓的高品質(zhì)。也正是深圳寫字樓物業(yè)的精益求精，無疑又增加了深圳總部經(jīng)濟(jì)的集群效應(yīng)，對世界500強(qiáng)企業(yè)更具吸引力。

    這樣的利好循環(huán)，為深圳總部經(jīng)濟(jì)的騰飛奠定了基礎(chǔ)。

西部濱海后發(fā)制人

    而在福田CBD之后，下一個總部經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，自然就是前海中心，這個包括了寶安中心區(qū)、南山前海金融區(qū)的商務(wù)中心地帶，正是未來深圳集中精力打造的“第二中心”。成為區(qū)域性的總部中心，僅僅一個福田CBD是不夠的，深圳規(guī)劃局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)早有過這樣的表態(tài)，因此作為福田CBD的有力呼應(yīng)和補(bǔ)充，深圳西部濱海中心的商務(wù)前景，與深圳未來區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)中心的影響力有直接關(guān)系。

    有專業(yè)人士評價到，“南融北聯(lián)，深圳城市發(fā)展思路相當(dāng)清晰?！毕愀叟c珠三角，兩者未來的經(jīng)濟(jì)地位都無需置疑，因此“共建深港大都會”的同時，深圳又加緊了與珠三角經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，而位于香港與珠三角樞紐位置的深圳西部，更備受關(guān)注。因為未來的深圳西部濱海中心，一方面讓港企“動心”，一方面又會讓珠三角產(chǎn)業(yè)總部“側(cè)目”。

    而事實上，在占據(jù)深圳西部濱海中心主要部分的寶安中心區(qū)，也做出了這樣的規(guī)劃，明確指出商業(yè)金融及商務(wù)辦公是主體，為第一圈層。其用地面積為2.26平方公里，以高層、超高層建筑為主，從而突出中心區(qū)的形象和地位。據(jù)統(tǒng)計，未來寶安中心區(qū)將陸續(xù)推出40多座高端寫字樓，但是現(xiàn)在寶安中心區(qū)投入使用的高端寫字樓基本為零。

    日前榮超地產(chǎn)的濱海大廈已經(jīng)率先成功亮相西部濱海商務(wù)中心，該項目一經(jīng)開盤銷售額即超過1.5億，受到眾多企業(yè)和投資客戶的極大關(guān)注。并據(jù)了解，濱海大廈的購買者中超過85%的客戶采用一次性付款方式，這無疑也預(yù)示著進(jìn)駐企業(yè)群體的強(qiáng)大資金實力，以及客戶對濱海商務(wù)中心發(fā)展前景的信心。跟隨榮超濱海大廈，后期鴻榮源地產(chǎn)的國際西岸大廈、龍光地產(chǎn)的世紀(jì)大廈和萬駿房地產(chǎn)的駿業(yè)大廈也陸續(xù)入市。如果說高端寫字樓將極大推動區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的話，那么從深圳打造總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略意義上而言，以深圳西部濱海商務(wù)中心的價值前景出發(fā)，這批高端寫字樓物業(yè)，無疑是嘗到了深圳西岸總部經(jīng)濟(jì)的“頭啖湯”。