來源:深圳商報
１９９８年，當深圳中心區(qū)還是一片荒草地的時候，楊榮義就率先在這里開發(fā)中心區(qū)第一座現(xiàn)代化的高檔寫字樓——深圳國際商會大廈。之后，一大批以全球經(jīng)營為己任的中國知名品牌企業(yè)和跨國公司進駐大廈，為中心區(qū)的“招鳳引凰”工作發(fā)揮了重要作用。
如今，榮超地產(chǎn)算起來已成立１５個年頭，在中心區(qū)堅持做寫字樓開發(fā)已滿１０年。１０年來，公司在中心區(qū)的寫字樓開發(fā)面積已超過５０萬平方米，成為中心區(qū)寫字樓開發(fā)數(shù)量最多、開發(fā)面積最大的地產(chǎn)商。日前，記者采訪了榮超地產(chǎn)董事長楊榮義，請他談?wù)劰疚磥淼陌l(fā)展戰(zhàn)略和構(gòu)想。
１、寫字樓開發(fā)面積穩(wěn)居中心區(qū)第一
記者：２００８年是榮超進駐深圳中心區(qū)又一個１０年的起點，在這一年里，榮超確立了怎樣的發(fā)展戰(zhàn)略和布局？
楊榮義：２００８年，榮超將瞄準三大片區(qū)，重點做好手頭的三個項目。
第一個片區(qū)就是我們長期關(guān)注的深圳中心區(qū)，今年將推出公司在這一片區(qū)的第五個寫字樓項目——榮超中心。大廈由一棟寫字樓和一棟酒店組成，將全部由公司持有出租經(jīng)營，目前項目正在進行招租。榮超是最早進入中心區(qū)進行寫字樓開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，也是目前中心區(qū)寫字樓開發(fā)體量最大的發(fā)展商。１９９８年，深圳國際商會大廈Ａ座破土動工；２００１年，深圳國際商會大廈Ｂ座動工；２００２年９月，深圳國際商會中心動工，兩年之后正式竣工，成為榮超在中心區(qū)的第三座寫字樓，也是中心區(qū)中軸線上的第一個超高層甲級寫字樓；２００４年１２月，一幢現(xiàn)代化的高檔寫字樓——經(jīng)貿(mào)中心動工，屹立在中心區(qū)市民中心的東側(cè)，兩年之后封頂；２００６年１１月，榮超在中心區(qū)的第五座寫字樓——榮超中心開工，至此，公司在中心區(qū)開發(fā)的寫字樓面積已達５０萬平方米。此外，公司在中心區(qū)還有一個寫字樓帶商業(yè)的綜合項目，開發(fā)之后，榮超在中心區(qū)的寫字樓面積將超過６０萬平方米。從１９９８年到現(xiàn)在，公司開發(fā)的寫字樓面積已占中心區(qū)寫字樓總體量的２０％。
今年，公司關(guān)注的第二個片區(qū)是寶安中心區(qū)。２００６年，榮超拿下寶安區(qū)政府公開拍賣的兩塊地，正式進入寶安中心區(qū)。今年１月８日，寶安中心區(qū)第一座甲級寫字樓——榮超濱海大廈封頂，預(yù)計該項目將在今年３月正式推出市場，這是公司今年將要專注做好的第二個項目，它不僅為寶安中心區(qū)帶去專業(yè)開發(fā)高檔寫字樓的經(jīng)驗，也標志著榮超地產(chǎn)跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的啟動。
華僑城是公司今年關(guān)注的第三個片區(qū)，僑香諾園成為公司今年重點要做的第三個項目。該項目位于華僑城燕棲湖北側(cè)的香山西街，地段佳，環(huán)境美，項目總建筑面積４．２萬平方米，僅２０７套，將于４月全面竣工，目前已在售。
另外，公司還有三個待開發(fā)項目：中心區(qū)一個寫字樓帶商業(yè)的綜合項目——榮超國際預(yù)計在今年內(nèi)動工建設(shè)；公司在福華路的舊城改造項目也是寫字樓、商業(yè)及商務(wù)公寓的綜合體，總面積達２０萬平方米，建成后將大大改善片區(qū)的居住、辦公及購物環(huán)境；同時，公司在龍崗的大型商業(yè)項目也在積極籌備之中。
２、寫字樓開發(fā)：實用加創(chuàng)新
記者：作為一個專注于寫字樓開發(fā)、經(jīng)營和管理的企業(yè)，榮超開發(fā)寫字樓的理念是什么？
楊榮義：公司在中心區(qū)開發(fā)寫字樓１０年來，積累了豐富的經(jīng)驗，開發(fā)理念也日益成熟。我們做寫字樓的宗旨就是，要實用加創(chuàng)新。
深圳炎熱天氣持續(xù)時間長，以寫字樓里的空調(diào)為例，我們就一直進行改進和創(chuàng)新，一切以實用和好用為原則。在做深圳國際商會大廈Ａ座時，我們把分體空調(diào)送給業(yè)主，而到做深圳國際商會中心時，我們就開始安裝ＬＯＷ－Ｅ玻璃幕墻，采用節(jié)能環(huán)保的變頻ＶＲＶ中央空調(diào)，降低企業(yè)成本。到了經(jīng)貿(mào)中心時，我們又做了創(chuàng)新，其中最大的創(chuàng)新就是為空調(diào)劃了單獨的區(qū)域，一個單位配備一套變頻中央空調(diào)，裝好后送給業(yè)主。這樣，業(yè)主就不需要支付中央空調(diào)費，而只需付便宜的電費就行了。這一改進，不僅降低了企業(yè)成本，也大大方便了企業(yè)。
目前在建的榮超中心更是進行了多方面創(chuàng)新。首先，我們改變了層高，由原來一般３．８米至３．９米增加到４．２米，凈高可以達到２．９米。這為企業(yè)以后安排特殊設(shè)備用房、鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板等需求提供了空間上的保證，使整個辦公空間寬敞、明亮而舒適。
其次，采用非均勻開窗方式，兼顧環(huán)保和景觀。榮超中心延用了在玻璃幕墻上增加開啟窗的設(shè)計，但采用了非均勻的開窗設(shè)計，這種設(shè)計解決了三個方面的問題。第一，非均勻開窗方式改變了大廈外立面被均勻分隔的形式，外立面的造型更加豐富，使在這里辦公的企業(yè)從外觀上就體現(xiàn)出一種與眾不同的標識符號。第二，合理分配開啟窗和非開啟窗的尺寸比例，減少戶內(nèi)冷量的流失，降低空調(diào)負荷，同時又保證一定量的自然風的流入。第三，將非開啟窗的尺寸擴大，最大限度地滿足企業(yè)辦公對景觀的要求，大大優(yōu)化了辦公環(huán)境。
３、６００多家名企入駐寫字樓
記者：目前榮超在中心區(qū)寫字樓的租售情況如何？
楊榮義：榮超憑五座共５０萬平方米的商務(wù)寫字樓開發(fā)量，直接服務(wù)６００多家知名品牌企業(yè)。在榮超地產(chǎn)的平臺上，匯聚了環(huán)球資源、ＡＢＢ、中國海運集團、上海浦發(fā)銀行、中國出口信用保險公司、ＰＩＣＣ、ＵＧＳ、ＢＯＳＥ、ＣＹＰＲＥＳＳ、ＣＨＩＣＣＯ等國內(nèi)外知名企業(yè)。專業(yè)制造商務(wù)空間，體現(xiàn)榮超地產(chǎn)對“共同榮耀、共同超越”理念更嚴謹、更科學(xué)、更規(guī)范和更穩(wěn)健的經(jīng)營述求，同時，公司旗下的榮超物業(yè)已經(jīng)是國家一級物業(yè)管理企業(yè)，并在２００７年中國物業(yè)管理年度綜合實力評比中排名第八。擔當國際商務(wù)管家，是榮超物業(yè)在寫字樓管理上不懈的追求。
榮超寫字樓贏得了全球企業(yè)巨頭的交口稱贊。這里有個有趣的故事。當年，環(huán)球資源在國際商會中心一口氣買下４層共８９００平方米，成為大廈最大的業(yè)主。該公司買樓的一切法律事務(wù)由知名法律機構(gòu)金杜律師事務(wù)所擔任顧問。環(huán)球資源進駐后，國際商會中心的銷售也結(jié)束了，而金杜律師事務(wù)所由于原先租用的地方不夠用，當時正值榮超經(jīng)貿(mào)中心開盤不久，于是金杜律師事務(wù)所當即決定在這棟大樓購買兩層共４０００多平方米。由于對榮超物業(yè)的信任以及對環(huán)球資源進駐后情況的了解，該合同并沒談多久就簽了。
因為投資回報率高，榮超的寫字樓中，老客戶介紹新客戶的事例很多，客戶自己多次在榮超置業(yè)的例子也不少。我們了解到，有客戶就在我們四個大樓里都買有物業(yè)。
記者：目前中心區(qū)寫字樓的前景怎么樣？
楊榮義：在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，無論是客戶還是開發(fā)商都需要時間。從市場上看，寫字樓價格保持穩(wěn)定，由于經(jīng)濟的發(fā)展，深圳的高端寫字樓前景廣闊，也將會形成一些高端商用物業(yè)聚集的地區(qū)。比如香港中環(huán)地區(qū)，就成為金融和高端服務(wù)的集中地。可以說，深圳寫字樓的價格有著強勁的支撐。
４、真心行善不求回報
記者：作為一位企業(yè)家，聽說你已先后捐出善款超過一億元，但是在捐出善款的地區(qū)比如惠東，從未要求過優(yōu)惠政策，也從未在當?shù)馗氵^任何開發(fā)。對此，你是如何考慮的？
楊榮義：１９９３年６月２日，我在深圳創(chuàng)辦榮超地產(chǎn)，如今已有１５年。榮超從第一個項目榮超花園做起，一步一個腳印，穩(wěn)健發(fā)展，今天已經(jīng)成為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。慈善資金用于各項慈善活動和慈善事業(yè)，用于社會救助、幫助生活困難的家庭和個人。１月１５日，經(jīng)過惠東縣慈善總會首屆會員代表大會討論，我有幸被聘為惠東縣慈善總會名譽會長和永久名譽會長。作為惠東籍企業(yè)家，我對家鄉(xiāng)的建設(shè)有著義不容辭的責任。１月１５日晚，在捐助現(xiàn)場捐贈７１５０萬元，其中１０００萬元捐建白花衛(wèi)生院，６０００萬元新建一所高級中學(xué)。此前，我也捐資４０００萬元用于內(nèi)地慈善事業(yè)，其中２４００萬元捐建惠東縣人民醫(yī)院門診大樓。
惠東是生我養(yǎng)我的家鄉(xiāng)，我的考慮只有一點，我對這片土地有著深厚的感情。我雖然是搞房地產(chǎn)開發(fā)的，但我在惠東沒有任何開發(fā)項目，對惠東也沒有一平方米的土地要求。過去沒有，現(xiàn)在沒有，將來也不會有的。
記者：對榮超未來的發(fā)展，你有何設(shè)想？
楊榮義：榮超將會在寫字樓開發(fā)、經(jīng)營和管理的專業(yè)化道路上堅持下去，穩(wěn)健發(fā)展。選擇地段素質(zhì)較好的項目，不在同一時期密集開發(fā)過多項目，以開發(fā)寫字樓為主，堅持租售結(jié)合，實現(xiàn)商用物業(yè)的開發(fā)、經(jīng)營和管理，在專業(yè)制造商務(wù)空間的道路上走得更遠。
