習(xí)近平總書記指出：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”。他多次強(qiáng)調(diào)：“人民至上是做出正確抉擇的根本前提”。房地產(chǎn)行業(yè)要遵循習(xí)總書記的教導(dǎo)，要為不斷實(shí)現(xiàn)“人民對美好生活的向往”而繼續(xù)奮斗。

深圳作為中國特色社會主義先行示范區(qū)，在“城中村改造”“保障性住宅”“規(guī)范性運(yùn)營”“物業(yè)管理”“專業(yè)細(xì)分合作”“規(guī)范治理”等行業(yè)最本質(zhì)的方面，不斷加強(qiáng)治理規(guī)范，并持續(xù)深化市場發(fā)展。榮超集團(tuán)作為房地產(chǎn)的一員，在深圳起家，以深圳為家，尤其對深圳政府的政策和法規(guī)，不斷適應(yīng)與發(fā)展，為深圳建設(shè)作出貢獻(xiàn)！而我，作為榮超人的一分子，感謝公司領(lǐng)導(dǎo)每年都安排我參加房地產(chǎn)方面的培訓(xùn)，我也以積極且努力成為一名合格的“工程師”態(tài)度去學(xué)習(xí)。以下是9月21日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的培訓(xùn)內(nèi)容的簡單分享：

       一、房產(chǎn)交易的平臺——深圳市房地產(chǎn)信息平臺。它功能涵蓋預(yù)售審批、認(rèn)購書、預(yù)售、現(xiàn)售、二手房合同網(wǎng)上簽訂和備案、估價(jià)報(bào)告、房源公示、成交公示、數(shù)字證書管理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)信息支撐相關(guān)功能。近年來，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+時代后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺經(jīng)歷了從線下簽約為主，線上為輔；轉(zhuǎn)變成線下為輔，線上為主，權(quán)責(zé)方面更加清晰，也相應(yīng)增加了適應(yīng)市場發(fā)展的相關(guān)功能，如增加了交易監(jiān)管，共享互聯(lián)I深圳APP，買方足不出戶即可在手機(jī)上一鍵操作網(wǎng)簽付款備案等流程，提高了效率。同時，為政府對房地產(chǎn)市場控和數(shù)據(jù)分析做出有力支撐。

       二、商品房預(yù)售。目前，商品房預(yù)售需要提前在深圳市房地產(chǎn)信息平臺建盤，在取得《預(yù)售測繪報(bào)告》開始申報(bào)且價(jià)格備案、銷售計(jì)劃、資金監(jiān)管都在上述平臺操作。其中要注意：一個銷售計(jì)劃僅能申請一個預(yù)售許可，自動關(guān)聯(lián)監(jiān)管協(xié)議中的監(jiān)管銀行只允許一個監(jiān)管銀行，一張預(yù)售許可對應(yīng)一個土地合同、多個建設(shè)用地規(guī)劃許可證、多個建設(shè)工程規(guī)劃許可證、多個施工許可證。還有在2021年前的存量商品房可越過認(rèn)購書簽署流程，直接合同網(wǎng)簽流程處理。

       三、商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。深圳市房地產(chǎn)信息平臺新增上述功能是基于新的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》來對商品房預(yù)售資金的收存、使用、留存比例進(jìn)行規(guī)范。首先說說監(jiān)管協(xié)議簽訂，一個銷售計(jì)劃只對應(yīng)一個監(jiān)管協(xié)議，一個監(jiān)管協(xié)議對應(yīng)一個監(jiān)管賬號，并且是在線上深圳市房地產(chǎn)信息平臺上的商業(yè)銀行名錄里選擇簽訂（如不在名錄里的商業(yè)銀行簽約則無效）。監(jiān)管解除的條件則是辦理初始登記階段。其次，資金的分類。資金只能專項(xiàng)用于購買本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付本項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款以及辦理房屋所有權(quán)首次登記的法定稅費(fèi)等費(fèi)用，不得挪作他用，同時明確項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂、建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收、房屋所有權(quán)首次登記三個節(jié)點(diǎn)需留存的最低余額。它的流程為：資金撥付申請→銀行審核→住建局審核→銀行撥付。

       以上是我學(xué)習(xí)成果的簡單匯報(bào)與分享，若有不足之處，歡迎同行指正。在培訓(xùn)結(jié)束后，我線上考試80分，將錯題20分記下并重新再回爐一下。另外，補(bǔ)充我對于工程師的理解：將復(fù)雜的問題（政策法規(guī)）簡單化，然后去解決問題。

       最后，再次感恩老板及公司領(lǐng)導(dǎo)對我的支持和培養(yǎng)，我將保持謙虛和積極的心態(tài)做好本職工作，為公司作出貢獻(xiàn)！